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“买球app排行榜”上半年京二手豪宅成交同比翻倍 投资需求锐减

作者:买球app排行   发布时间:2021-12-25   点击量:

本文摘要:房地产中国网讯根据丽兹行豪宅研究院发布的《豪宅TOP1012013年上半年成交价格市场分析报告》显示,2013年上半年北京高端二手房成交价格为1899套,比2012年下半年下跌24.93%,比2012年上半年下跌119%。

房地产中国网讯根据丽兹行豪宅研究院发布的《豪宅TOP1012013年上半年成交价格市场分析报告》显示,2013年上半年北京高端二手房成交价格为1899套,比2012年下半年下跌24.93%,比2012年上半年下跌119%。数据来源:丽兹行豪宅研究院从明确每月成交价格的数据来看,不受政策效果的影响,3月份二手豪宅的网络签名量突破了历史最高值,超过了901套。

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4月国家五条细则实施后,不受税收快速增长效应的影响,接下来两个月成交量持续下降,6月成交量新增。从成交价格来看,数据多为剩下5年唯一或个人所得税少的住宅来源,选择性大,经过一段时间的冷静,市场除成交量上升外没有显着变化。

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丽兹行分析师郑海燕对二手住宅交易征税政策对豪宅交易的小影响,三四季度交易量高峰难以出现。从价格水平来看,2013年上半年高级二手住宅成交价格呈下跌趋势,4月份控制后稳定,但上升趋势不明显。总的来说,现在的供给量比需求量大,一段时间的市场需求被诱导后,越来越激烈,房价就不会下跌。

数据来源:丽兹行豪宅研究院从年龄结构来看,上半年高级二手住宅市场需求年龄多为30-40岁高级人员,占40.98%以上的30岁以下的市场需求占28.69%,部分为父母为孩子出资销售。从销售目的来看,30岁以上高级人员的市场需求主要是住在质量上升,30岁以下高级人员刚需,投资投机市场需求不大。这在上半年高级二手住宅市场需求的户籍结构上也得到了证兹行豪宅研究院统计,2013年上半年高级二手住宅成交价格中65%的客户为京籍,非京籍(不包括外籍和港澳台)为24.41%,港澳台和外籍人占8%左右。


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